去年我还没有感觉，今年感触特别深，真tm的很羡慕，现在买房子的人。
首先，不用承受着心里压力，担心以后房子继续涨，自己怎么努力赚钱，心里面，天天都在怕房价涨得太高，买不起房子。
其次，我们集合父母，爷爷奶奶一辈子的积蓄，赞够了首付款，去看房子的时候，还要被中介训斥，你这么犹豫，是抢不过其他人的，多看看房子，都要被认为没有诚意。
最后，完全没有选择，被迫买到外围去，顶楼的房子也不怕，采光不好也能克服，时时刻刻都在委屈自己对房子的期待。
你要是在2017-2019这几年期间买房，或许能有以上的感受，我不仅是在这个阶段买房，我更是全程参与了这阶段的房屋买卖，大部分人的过程，我懂他们，因为我就是其中一员。
现在买房真的太轻松，随便挑，随便选，价格随便谈，中介求着你去看房，房东开好空调，泡好茶，等你到他们家去参观。供需关系的变化，真的很羡慕在这时候开始买房的人，大胆去看房子，大胆的去买房吧，你已经胜过我们80后这一群人了。
关于当下福州的市场，再用一套房源成交作为案例。
成交小区：泰禾红峪；
成交时间：2025年8月；
成交数据：产权119.11平米，3房2厅，东南北朝向，精装修，低楼层，184.5万，成交单价15490元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌111天，业主进行2次价格调整，最后一次挂牌210万，带看客户超20余组，最终买家谈价25.5万后，双反达成交易。从数据层面来看，价格的性价比较高，如果价格不具有吸引力，低楼层的房子，是无法让那么多客户前来看房的，中介也不会都往这套房子带客户。
2、泰禾红峪，位于金山浦上大道，靠近金辉天鹅湾，融信大卫城这两个小区，它们都是一个大体量的社区，泰禾红峪就有78栋楼，3748户业主，天鹅湾34栋楼，2367户业主，融信大卫城分为AB区，总量也是大得惊人，三个小区之间的相互角逐吧。
3、目前，泰禾红峪在售房源215套，小区均价21862元/平米，77套房源出租；天鹅湾在售房源123套，均价21457元/平米；融信大卫城A区64套，均价29030元/平米，B区73套在售，均价27553元/平米。之所以要提供三个小区之间的数据，大家才能更好的进行商圈内的比较。
4、泰禾红峪，早在2011年的时候，我对它就有一些印象，之后金山万达开业以后，泰禾红峪慢慢的开始走向高峰，特别是在2019年的时候，单价突破2.6万的均价，这是包括别墅的价格在里头。现在有许多业主，挂牌单价18000元左右，和高峰期对比，价格还没有达到整体水平，所以，还有下行空间。
购房建议：
先看金山片区整体趋势
1. 供应过剩是最大隐患
金山作为福州新区开发重点，近几年新盘扎堆上市（如建总流花溪畔等大盘），二手房库存量持续攀升。
搜索结果明确提到：新盘越多，对周边二手房价压制越明显，尤其像泰禾红峪这类非核心地段的房源1
2. 配套成熟但地段分化严重
优势：双地铁（如洪湾站、浦上大道站）+ 万达商圈确实方便；
硬伤：泰禾红峪位于金山边缘（靠近三环），远离优质学校、医院，属于"纯住宅区"，未来升级空间有限。
如果真的要买这个小区的话，大家以当下的成交1.5万来做参考，可以往它更低一些的价格试探，这是压价的一种方式，但不代表业主能够接受。同时，建议选择小户型房源，未来要转手相对容易一些，在金山片区，小户型的房源，转化率更高。
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